पूंजी पट्टे के लिए मानदंड

एक पूंजी पट्टा एक पट्टा है जिसमें पट्टेदार केवल पट्टे पर दी गई संपत्ति का वित्तपोषण करता है, और स्वामित्व के अन्य सभी अधिकार पट्टेदार को हस्तांतरित करते हैं। इसके परिणामस्वरूप संपत्ति को पट्टेदार की संपत्ति के रूप में उसके सामान्य खाता बही में अचल संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाता है। अधिक सामान्य परिचालन पट्टे के मामले में पूरे पट्टे के भुगतान की राशि के विपरीत, पट्टेदार केवल पूंजीगत पट्टा भुगतान के ब्याज हिस्से को व्यय के रूप में रिकॉर्ड कर सकता है।

ध्यान दें: वित्तीय पट्टे की अवधारणा के साथ पूंजी पट्टे की अवधारणा को लेखा मानक अद्यतन 2016-02 (2016 में जारी और 2019 तक प्रभावी) में बदल दिया गया था। नतीजतन, निम्नलिखित चर्चा केवल ऐतिहासिक उद्देश्यों के लिए है।

पूंजी पट्टे के लिए मानदंड निम्नलिखित चार विकल्पों में से कोई एक हो सकता है:

  • स्वामित्व. पट्टा अवधि के अंत तक परिसंपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार से पट्टेदार के पास स्थानांतरित हो जाता है; या

  • सौदा खरीद विकल्प. पट्टेदार पट्टे की अवधि के अंत में बाजार मूल्य से नीचे के लिए पट्टेदार से संपत्ति खरीद सकता है; या

  • लीज अवधि. पट्टे की अवधि में परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन का कम से कम 75% शामिल होता है (और उस समय के दौरान पट्टा रद्द नहीं किया जा सकता है); या

  • वर्तमान मूल्य. पट्टे के तहत आवश्यक न्यूनतम पट्टा भुगतान का वर्तमान मूल्य पट्टा की शुरुआत में परिसंपत्ति के उचित मूल्य का कम से कम 90% है।

यदि पट्टे के समझौते में पूर्ववर्ती चार मानदंडों में से कोई एक होता है, तो पट्टेदार इसे पूंजी पट्टे के रूप में दर्ज करता है। अन्यथा, पट्टे को परिचालन पट्टे के रूप में दर्ज किया जाता है। इन दो प्रकार के पट्टों का अभिलेखन इस प्रकार है:

  • लीज पर पूंजी. सभी पट्टा भुगतानों का वर्तमान मूल्य परिसंपत्ति की लागत माना जाता है, जिसे एक पूंजी पट्टा देयता खाते में एक ऑफसेट क्रेडिट के साथ एक निश्चित संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाता है। चूंकि प्रत्येक मासिक पट्टा भुगतान पट्टेदार को किया जाता है, पट्टेदार पूंजी पट्टा देयता खाते में एक संयुक्त कमी और ब्याज व्यय के लिए एक शुल्क दर्ज करता है। पट्टेदार अपने लेखांकन रिकॉर्ड में अचल संपत्ति की वहन राशि को धीरे-धीरे कम करने के लिए एक आवधिक मूल्यह्रास शुल्क भी दर्ज करता है।

  • परिचालन लीज़. प्रत्येक लीज भुगतान को व्यय के रूप में रिकॉर्ड करें। कोई अन्य प्रविष्टि नहीं है।

पूंजी पट्टे की सटीक परिभाषा को देखते हुए, पट्टे के पक्ष आमतौर पर पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने पट्टे की व्यवस्था की स्थिति से अच्छी तरह वाकिफ होते हैं, और आम तौर पर पट्टा समझौते को लिखते हैं ताकि व्यवस्था को स्पष्ट रूप से पूंजी पट्टे के रूप में परिभाषित किया जा सके या परिचालन पट्टा।