अचल संपत्ति हानि लेखांकन
एक परिसंपत्ति हानि तब उत्पन्न होती है जब किसी परिसंपत्ति के उचित मूल्य में उसकी दर्ज लागत से अचानक गिरावट आती है। परिसंपत्ति हानि के लिए लेखांकन उचित मूल्य और दर्ज लागत के बीच के अंतर को लिखना है। कुछ नुकसान इतने बड़े हो सकते हैं कि वे रिपोर्ट किए गए परिसंपत्ति आधार और व्यवसाय की लाभप्रदता में महत्वपूर्ण गिरावट का कारण बनते हैं।
हानि तभी होती है जब राशि वसूली योग्य नहीं होती है। यह तब होता है जब वहन राशि बिना छूट वाले नकदी प्रवाह के योग से अधिक हो जाती है, जो कि इसके शेष उपयोगी जीवन और परिसंपत्ति के अंतिम स्वभाव पर परिसंपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप होने की उम्मीद है। इनमें से अधिकांश नकदी प्रवाह आमतौर पर परिसंपत्ति के बाद के उपयोग से प्राप्त होते हैं, क्योंकि निपटान मूल्य कम हो सकता है।
एक हानि हानि की राशि एक परिसंपत्ति की वहन राशि और उसके उचित मूल्य के बीच का अंतर है। एक बार जब आप एक हानि हानि को पहचान लेते हैं, तो यह परिसंपत्ति की वहन राशि को कम कर देता है, इसलिए आपको इस कम वहन राशि के लिए समायोजित करने के लिए परिसंपत्ति के खिलाफ लगाए जाने वाले आवधिक मूल्यह्रास की राशि को बदलने की आवश्यकता हो सकती है।
निम्नतम स्तर पर हानि के लिए परिसंपत्तियों का परीक्षण करना आवश्यक है, जिस पर पहचान योग्य नकदी प्रवाह होते हैं जो अन्य परिसंपत्तियों के नकदी प्रवाह से काफी हद तक स्वतंत्र होते हैं। ऐसे मामलों में जहां कोई पहचान योग्य नकदी प्रवाह बिल्कुल नहीं है (जैसा कि कॉर्पोरेट-स्तर की परिसंपत्तियों के साथ सामान्य है), इन परिसंपत्तियों को एक ऐसे परिसंपत्ति समूह में रखें, जिसमें संपूर्ण इकाई शामिल हो, और इकाई स्तर पर हानि के लिए परीक्षण करें।
इसके अलावा, किसी परिसंपत्ति की वसूली के लिए परीक्षण जब भी परिस्थितियों से संकेत मिलता है कि इसकी वहन राशि वसूली योग्य नहीं हो सकती है। ऐसी स्थितियों के उदाहरण हैं:
नकदी प्रवाह. परिसंपत्ति से जुड़े ऐतिहासिक और अनुमानित परिचालन या नकदी प्रवाह के नुकसान हैं।
लागत. संपत्ति के अधिग्रहण या निर्माण के लिए अत्यधिक लागतें हैं।
निपटान. संपत्ति के पहले से अनुमानित उपयोगी जीवन के अंत से पहले 50% से अधिक बेचे जाने या अन्यथा निपटाने की संभावना है।
कानूनी. कानूनी कारकों या व्यावसायिक माहौल में एक महत्वपूर्ण प्रतिकूल परिवर्तन होता है जो परिसंपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
बाजार मूल्य. परिसंपत्ति के बाजार मूल्य में उल्लेखनीय कमी आई है।
प्रयोग. संपत्ति के उपयोग के तरीके में या उसकी भौतिक स्थिति में एक महत्वपूर्ण प्रतिकूल परिवर्तन होता है।
यदि किसी परिसंपत्ति समूह के स्तर पर कोई हानि होती है, तो समूह में परिसंपत्तियों की अग्रणीत राशि के आधार पर, समूह में परिसंपत्तियों के बीच हानि को आनुपातिक आधार पर आवंटित करें। हालाँकि, हानि हानि किसी परिसंपत्ति की वहन राशि को उसके उचित मूल्य से कम नहीं कर सकती है।
किसी भी परिस्थिति में GAAP के तहत एक हानि हानि को उलटने की अनुमति नहीं है।
