संचालन से धन
संचालन से धन एक व्यवसाय के संचालन से उत्पन्न नकदी प्रवाह है, आमतौर पर एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)। यह उपाय आमतौर पर आरईआईटी के परिचालन प्रदर्शन का न्याय करने के लिए उपयोग किया जाता है, खासकर उनमें निवेश के संबंध में। संचालन से प्राप्त धन में कोई भी वित्तपोषण-संबंधी नकदी प्रवाह शामिल नहीं होता है, जैसे कि ब्याज आय या ब्याज व्यय। इसमें संपत्ति के निपटान से कोई लाभ या हानि, या अचल संपत्तियों का कोई मूल्यह्रास या परिशोधन भी शामिल नहीं है। इस प्रकार, संचालन से धन की गणना है:
शुद्ध आय - ब्याज आय + ब्याज व्यय + मूल्यह्रास
- संपत्ति की बिक्री पर लाभ + संपत्ति की बिक्री पर नुकसान
= संचालन से धन
उदाहरण के लिए, एबीसी आरईआईटी $ 5,000,000 की शुद्ध आय, $ 1,500,000 का मूल्यह्रास, और संपत्ति की बिक्री पर $ 300,000 का लाभ रिपोर्ट करता है। इसके परिणामस्वरूप $6,200,000 के संचालन से धन प्राप्त होता है।
संचालन अवधारणा से धन पर एक भिन्नता यह है कि इसकी तुलना किसी कंपनी के स्टॉक मूल्य (आमतौर पर एक आरईआईटी) से की जाए। इसका उपयोग मूल्य-आय अनुपात के स्थान पर किया जा सकता है, जिसमें अभी-अभी नोट किए गए अतिरिक्त लेखांकन कारक शामिल हैं।
संचालन अवधारणा से धन की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से एक आरईआईटी के विश्लेषण के लिए, क्योंकि मूल्यह्रास को संचालन के परिणामों में शामिल नहीं किया जाना चाहिए जब अंतर्निहित संपत्ति मूल्य में मूल्यह्रास कर रही हो, बजाय मूल्यह्रास के; अचल संपत्ति संपत्ति से निपटने के दौरान यह एक सामान्य स्थिति है।
संचालन अवधारणा से धन को शुद्ध आय की तुलना में किसी व्यवसाय के परिचालन परिणामों का एक बेहतर संकेतक माना जाता है, लेकिन ध्यान रखें कि लेखांकन चीकनी वित्तीय विवरणों के विभिन्न पहलुओं को प्रभावित कर सकती है। इस प्रकार, माप के मिश्रण पर भरोसा करना हमेशा बेहतर होता है, न कि एक माप के बजाय जो संभावित रूप से मुड़ सकता है।
संचालन से समायोजित निधि
प्रकृति में आवर्ती कुछ प्रकार के पूंजीगत व्यय के लिए सूत्र को और भी समायोजित करना संभव है; किसी संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवर्ती व्यय से संबंधित मूल्यह्रास (जैसे कालीन प्रतिस्थापन, इंटीरियर पेंटिंग, या पार्किंग स्थल पुनर्जीवन) को एफएफओ गणना में शामिल किया जाना चाहिए। इस परिवर्तित प्रारूप के परिणामस्वरूप कम लाभप्रदता के आंकड़े प्राप्त होते हैं। अवधारणा के इस संशोधित संस्करण को संचालन से समायोजित धन कहा जाता है।
