एक किरायेदार सुधार भत्ता के लिए लेखांकन
एक संपत्ति का पट्टेदार एक पट्टेदार को भत्ता दे सकता है जिसका उपयोग पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार के लिए किया जाना है। इस किरायेदार सुधार भत्ते के लिए उचित लेखांकन इस बात पर निर्भर करता है कि क्या पट्टेदार परिणामी लीजहोल्ड सुधारों का मालिक होगा, और क्या यह प्रत्यक्ष प्रतिपूर्ति व्यवस्था है। विकल्प हैं:
पट्टेदार सुधारों का मालिक है. यदि पट्टेदार सुधारों का मालिक है, तो पट्टेदार शुरू में भत्ते को एक प्रोत्साहन के रूप में दर्ज करता है (जो एक आस्थगित ऋण है), और इसे पट्टे की अवधि या सुधार के उपयोगी जीवन के कम से कम, बिना किसी अवशिष्ट मूल्य के परिशोधन करता है . आमतौर पर, पट्टे की अवधि उपयोग की जाने वाली परिशोधन अवधि है। यह अनिवार्य रूप से एक नकारात्मक किराया भुगतान है।
पट्टादाता सुधारों का स्वामी है. पट्टादाता व्यय को एक अचल संपत्ति के रूप में रिकॉर्ड करता है और परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन पर इसका मूल्यह्रास करता है। यदि किरायेदार बाहर निकलता है और मूल्यह्रास अवधि के अंत से पहले संबंधित पट्टे को समाप्त कर देता है, तो पट्टेदार मूल मूल्यह्रास गणना के तहत मूल्यह्रास जारी रख सकता है। यदि भवन बाद में नष्ट हो जाता है या क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो पट्टेदार व्यय के शेष मूल्यह्रास शेष को बट्टे खाते में डाल देता है, जो आय विवरण में हानि के रूप में प्रकट होता है।
प्रवाह के माध्यम से व्यवस्था. यदि पट्टेदार सीधे पट्टाधारक सुधार की लागत के लिए पट्टेदार को प्रतिपूर्ति कर रहा है, तो यह एक प्रवाह-माध्यम व्यवस्था है जहां पट्टेदार भुगतान से जुड़ी किसी भी अचल संपत्ति को रिकॉर्ड नहीं करता है। इसके बजाय, पट्टेदार शुरू में सुधारों के लिए भुगतान कर रहा है, और उन भुगतानों को उसके तुरंत बाद पट्टेदार से प्राप्त भुगतानों द्वारा ऑफसेट किया जाता है।
सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (एसईसी) ने यह भी नोट किया है कि जब एक पट्टेदार को नकद प्राप्त होता है जिसे पट्टा प्रोत्साहन व्यवस्था के रूप में माना जाता है, तो नकदी प्रवाह को पट्टेदार के नकद प्रवाह के पट्टे के प्रोत्साहन के रूप में परिचालन गतिविधियों के खंड के भीतर बताया जाना चाहिए। . साथ ही, लीजहोल्ड सुधार के लिए किए गए किसी भी भुगतान को नकदी प्रवाह के विवरण के निवेश गतिविधियों अनुभाग में बताया जाना चाहिए।
