लीजहोल्ड सुधार मूल्यह्रास
लीजहोल्ड सुधार तब बनाया जाता है जब एक पट्टेदार भवन के स्थान में वृद्धि के लिए भुगतान करता है, जैसे गलीचे से ढंकना और आंतरिक दीवारें। इन सुधारों का मूल्यह्रास केवल तभी होता है जब खर्च की गई राशि पट्टेदार की पूंजीकरण सीमा से अधिक हो। यदि व्यय की गई राशि पूंजीकरण सीमा से कम है, तो राशि को व्यय के रूप में व्यय के रूप में लिया जाता है। अन्यथा, पट्टेदार लीजहोल्ड सुधार परिसंपत्ति खाते में व्यय को रिकॉर्ड कर सकता है।
सभी लीजहोल्ड सुधार संपत्तियों का मूल्यह्रास किया जाना चाहिए, ताकि खाते में शेष राशि अंततः शून्य हो जाए। बचाव मूल्य मूल्यह्रास गणना में शामिल नहीं है, क्योंकि पट्टेदार किसी भी शेष संपत्ति का अधिग्रहण करेगा, पट्टेदार को नहीं। इस मूल्यह्रास से जुड़े कई नियम हैं, जो हैं:
उपयोगी जीवन आधार. यदि लीजहोल्ड सुधार से संबद्ध पट्टे की शेष अवधि से कम उपयोगी जीवन होने की उम्मीद है, तो शेष उपयोगी जीवन पर संपत्ति का मूल्यह्रास करें। इस प्रकार, यदि कारपेटिंग स्थापित है जिसे पांच वर्षों में बदलने की उम्मीद है, और शेष लीज अवधि सात वर्षों के लिए है, तो मूल्यह्रास अवधि केवल पांच वर्षों के लिए होनी चाहिए।
लीज टर्म आधार. यदि लीज़होल्ड सुधार से एक उपयोगी जीवन होने की उम्मीद है जो कि पट्टे की अवधि के बराबर या उससे अधिक है, तो पट्टे की अवधि से अधिक संपत्ति का मूल्यह्रास करें। इस प्रकार, यदि दीवारों का निर्माण किया जाता है जो कि 20 साल के उपयोगी जीवन की उम्मीद है, और शेष लीज अवधि 10 साल के लिए है, तो मूल्यह्रास अवधि 10 साल के लिए होनी चाहिए।
विस्तारित लीज अवधि आधार. कुछ मामलों में, पट्टेदार को पट्टे के नवीनीकरण की उच्च उम्मीद हो सकती है, जैसे कि जब पट्टेदार द्वारा सौदेबाजी की पट्टा दर की पेशकश की जा रही हो। इस मामले में, जहां पट्टे का विस्तार यथोचित आश्वासन दिया गया है, पट्टेदार संपत्ति के उपयोगी जीवन पर छायांकित पट्टे की अतिरिक्त अवधि को कवर करने के लिए मूल्यह्रास अवधि बढ़ा सकता है।
तकनीकी रूप से, लीजहोल्ड सुधारों को मूल्यह्रास के बजाय परिशोधित किया जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि सुधारों का वास्तविक स्वामित्व पट्टेदार का है, पट्टेदार का नहीं। पट्टेदार के पास पट्टे की अवधि के दौरान संपत्ति का उपयोग करने का केवल एक अमूर्त अधिकार है। अमूर्त अधिकारों का परिशोधन किया जाता है, मूल्यह्रास नहीं। हालांकि, एक शब्द को दूसरे पर उपयोग करने के आय विवरण पर कोई वास्तविक प्रभाव नहीं पड़ता है, खासकर अगर परिशोधन और मूल्यह्रास व्यय प्रस्तुति उद्देश्यों के लिए संयुक्त होते हैं।
