शुद्ध परिचालन आय की गणना कैसे करें

शुद्ध परिचालन आय एक अचल संपत्ति निवेश की लाभप्रदता का एक उपाय है। इसका उपयोग करों और वित्तपोषण लागतों के प्रभावों पर विचार करने से पहले किसी निवेश के अंतर्निहित नकदी प्रवाह की जांच करने के लिए किया जाता है। संभावित निवेशकों द्वारा एक संपत्ति पर रखने के लिए मूल्य के निर्माण के हिस्से के रूप में एक शुद्ध परिचालन आय विश्लेषण विकसित किया जाता है। शुद्ध परिचालन आय की गणना एक विशिष्ट संपत्ति द्वारा उत्पन्न राजस्व से सभी परिचालन खर्चों को घटाना है। सूत्र है:

+ अचल संपत्ति द्वारा उत्पन्न राजस्व

- परिचालन खर्च

= शुद्ध परिचालन आय

अचल संपत्ति से जुड़े राजस्व में निम्नलिखित शामिल हैं:

  • सुविधा किराया

  • वेंडिंग आय

  • कपड़े धोने की आय

  • पार्किंग शुल्क़

  • सेवा शुल्क

अचल संपत्ति से जुड़े परिचालन व्यय में निम्नलिखित शामिल हैं:

  • चौकीदार खर्च

  • संपत्ति बीमा

  • संपत्ति प्रबंधन शुल्क

  • सम्पत्ति कर

  • मरम्मत और रखरखाव

  • उपयोगिताओं

परिचालन व्यय श्रेणी में शामिल नहीं किए गए व्यय में आयकर और ब्याज व्यय शामिल हैं। पूंजीगत व्यय को परिचालन व्यय के निर्माण में शामिल नहीं किया जाता है।

इस विश्लेषण के परिणाम हेरफेर के अधीन हैं, क्योंकि एक संपत्ति के मालिक कुछ खर्चों में तेजी लाने या स्थगित करने का चुनाव कर सकते हैं, जिससे शुद्ध परिचालन आय की मात्रा में परिवर्तन हो सकता है।

हालांकि शुद्ध परिचालन आय की अवधारणा सबसे अधिक अचल संपत्ति पर लागू होती है, इसका उपयोग कहीं भी किया जा सकता है, आमतौर पर ब्याज और करों (ईबीआईटी) से पहले कमाई के वैकल्पिक नाम के तहत।