पट्टा
जब एक संपत्ति पट्टेदार द्वारा प्रदान किए गए वित्तपोषण के साथ अर्जित की जाती है, तो लेनदेन को कहा जाता है पट्टा. जब पट्टेदार पट्टे की व्यवस्था में प्रवेश करता है, तो वह पट्टेदार को एक निश्चित आवधिक शुल्क का भुगतान करता है। यह शुल्क अनिवार्य रूप से पट्टेदार को पूंजी की वापसी, साथ ही एक ब्याज घटक शामिल है। पट्टेदार व्यक्तिगत संपत्ति कर जैसे अंतर्निहित संपत्ति को प्राप्त करने और धारण करने के लिए किए गए अन्य शुल्क के लिए भी पट्टेदार से शुल्क ले सकता है।
दो सामान्य प्रकार के पट्टे हैं, जो हैं:
परिचालन लीज़. एक ऑपरेटिंग लीज एक वित्तपोषण व्यवस्था है जिसके तहत पट्टेदार आधिकारिक तौर पर पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक होता है और संपत्ति को अपने वित्तीय रिकॉर्ड में रिकॉर्ड करता है। इसलिए पट्टादाता संपत्ति से जुड़े मूल्यह्रास व्यय को रिकॉर्ड करता है। पट्टेदार को किए गए भुगतान की राशि में, पट्टेदार केवल प्रत्येक अवधि में एक पट्टा व्यय रिकॉर्ड करता है। इस प्रकार के पट्टे की अवधि परिसंपत्ति के पूर्ण जीवन से कम अवधि तक चलने की अधिक संभावना है, और अनुबंध के अंत में पट्टेदार को बायआउट क्लॉज की पेशकश नहीं की जाती है।
लीज पर पूंजी. पूंजी पट्टे के तहत दोनों पक्षों की भूमिकाएं उलट दी जाती हैं। इस व्यवस्था के तहत, पट्टेदार संपत्ति को अपने रिकॉर्ड में दर्ज करता है, और मूल्यह्रास व्यय को पहचानता है। पट्टेदार अपने ब्याज और मूल घटकों में किए गए सभी भुगतानों को अलग करता है, और प्रत्येक तत्व को अलग से रिकॉर्ड करता है। संक्षेप में, व्यवस्था को एक ऋण के रूप में माना जाता है जिसका उपयोग पट्टेदार द्वारा संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है।
पट्टे की व्यवस्था की लागत को कम करने के कई तरीके हैं। एक एकल पट्टा व्यवस्था की छत्रछाया में कई संपत्तियों का अधिग्रहण करना है, ताकि पट्टा-विशिष्ट लागत कम हो। एक अन्य विकल्प मौजूदा पट्टों के लिए समान दृष्टिकोण अपनाना, उनका भुगतान करना और उन्हें एकल मास्टर पट्टे के तहत पूल करना है; ऐसा करने से कुल वित्तीय लागत कम हो सकती है।
लीजिंग उन संगठनों के लिए एक उत्कृष्ट वित्तपोषण विकल्प है जो केवल कुछ संपत्तियों को संपार्श्विक के रूप में अलग रखना चाहते हैं, जिससे अन्य सभी संपत्तियों को अन्य प्रकार के ऋणों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जा सकता है, जैसे कि कॉर्पोरेट लाइन ऑफ क्रेडिट। एक पट्टा एक ऐसे व्यवसाय के लिए भी एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है जो सर्वोत्तम वित्तीय स्थिति में नहीं है, क्योंकि पट्टेदार के पास पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व होता है, और यदि भुगतान समय पर नहीं किया जाता है तो इसे पुनः प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, एक पट्टेदार द्वारा समग्र रूप से व्यवसाय के वित्तीय संचालन पर वाचाएं लगाने की संभावना नहीं है।
इसके फायदों के बावजूद, पट्टे पर देने में कुछ समस्याएं हैं। विशेष रूप से, एक पट्टादाता भुगतान की जा रही पट्टा दर को अस्पष्ट कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ब्याज दरें हो सकती हैं। इसके अलावा, विशिष्ट पट्टा समझौते के लिए आवश्यक है कि सभी भुगतान पट्टे के जीवन के दौरान किए जाएं; जल्दी भुगतान का कोई विकल्प नहीं हो सकता है।
