लीजहोल्ड सुधारों का हिसाब कैसे दें
लीज़होल्ड सुधारों को एक किरायेदार द्वारा लीज़ किए गए स्थान के लिए भुगतान किए गए संवर्द्धन के रूप में परिभाषित किया गया है। लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण हैं:
आंतरिक दीवारें और छत
विद्युत और नलसाजी परिवर्धन
बिल्ट-इन कैबिनेटरी
कालीन और टाइलें
लीज़होल्ड सुधार आम तौर पर पट्टे की समाप्ति पर मकान मालिक के स्वामित्व में वापस आ जाते हैं, जब तक कि किरायेदार उन्हें पट्टे पर दी गई संपत्ति को नुकसान पहुँचाए बिना हटा नहीं सकता।
लीजहोल्ड सुधार का एक उदाहरण अधूरा कार्यालय स्थान में निर्मित कार्यालय हैं।
जब आप लीज़होल्ड सुधारों के लिए भुगतान करते हैं, तो उन्हें कॉर्पोरेट पूंजीकरण सीमा से अधिक होने पर कैपिटलाइज़ करें। यदि नहीं, तो उन्हें खर्च की गई अवधि में खर्च करने के लिए चार्ज करें। यदि आप इन व्ययों को पूंजीकृत करते हैं, तो उन्हें उनके उपयोगी जीवन के छोटे या पट्टे की शेष अवधि में परिशोधित करें। परिशोधन उद्देश्यों के लिए पट्टे की शेष अवधि को अतिरिक्त लीज नवीनीकरण अवधि में बढ़ाया जा सकता है यदि नवीनीकरण उचित रूप से सुनिश्चित हो (जैसे कि जब कोई सौदा नवीनीकरण विकल्प हो)।
यदि आप बाद में भवन खरीदते हैं, तो पट्टा संभवतः भंग कर दिया जाता है, इसलिए आप भवन के अनुमानित शेष उपयोगी जीवन पर परिशोधन कर सकते हैं, जो कि मूल पट्टे की अवधि की तुलना में अधिक लंबी अवधि होने की संभावना है, जिसके परिणामस्वरूप काफी छोटा होता है मासिक शुल्क।
तकनीकी रूप से, आप लीजहोल्ड सुधारों का मूल्यह्रास करने के बजाय परिशोधन कर रहे हैं। इसका कारण यह है कि मकान मालिक सुधारों का मालिक है, इसलिए आप पट्टे की अवधि के दौरान सुधारों का उपयोग करने के लिए केवल एक अमूर्त अधिकार का प्रयोग कर रहे हैं - और अमूर्त संपत्ति का परिशोधन किया जाता है, मूल्यह्रास नहीं।
उदाहरण के लिए, एबीसी कंपनी के पास एक कार्यालय भवन पर पांच साल का पट्टा है, साथ ही तत्कालीन प्रचलित बाजार दर पर अतिरिक्त पांच वर्षों के लिए पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प है। एबीसी इमारत को पट्टे पर देने के तुरंत बाद इमारत में कार्यालय बनाने के लिए $ 150,000 का भुगतान करता है। इन कार्यालयों का उपयोगी जीवन 20 वर्ष है। चूंकि पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए कोई सौदा खरीद विकल्प नहीं है, इसलिए यह उचित रूप से आश्वस्त नहीं है कि एबीसी पट्टे को नवीनीकृत करेगा। नतीजतन, इसे मौजूदा पट्टे के पांच वर्षों में $ 150,000 का परिशोधन करना चाहिए, जो कि सुधार के उपयोगी जीवन या पट्टे की अवधि से छोटा है। एबीसी निम्नलिखित प्रविष्टि के साथ पट्टे के पांच वर्षों में से प्रत्येक में $30,000 के परिशोधन को मान्यता देगा:
