ऑफसेट बंधक
ऑफ़सेट मॉर्गेज एक लचीली बंधक व्यवस्था है जो आमतौर पर यूनाइटेड किंगडम में उपयोग की जाती है। यह व्यवस्था एक लिंक्ड गैर-ब्याज वाले बैंक खाते में शेष राशि के साथ एक बंधक पर बकाया राशि को एक साथ जोड़ देती है। ऐसा करने से, बंधक पर परिणामी ब्याज प्रभार लिंक्ड खाते में शेष राशि से कम हो जाता है। लिंक किए गए खाते पर ब्याज नहीं देने का कारण यह है कि इसके बजाय धन का उपयोग बंधक से जुड़े ब्याज व्यय को कम करने के लिए किया जा रहा है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक के पास $ 250,000 की शेष बंधक शेष राशि है, और $ 40,000 के बचत खाते में नकद शेष राशि है। बंधक पर ब्याज की गणना 210,000 डॉलर के शुद्ध बंधक शेष के आधार पर की जाएगी।
एक ऑफसेट बंधक का शुद्ध प्रभाव एक घर के मालिक को एक निश्चित समय के भीतर एक बंधक का भुगतान करने की अनुमति देना है, जो एक निश्चित बंधक के मामले में होगा, क्योंकि प्रत्येक मासिक भुगतान में ब्याज भुगतान की तुलना में मूल चुकौती का एक बड़ा हिस्सा होता है। इसके अलावा, घर के मालिक को गैर-ब्याज वाले बैंक खाते पर खो जाने वाली ब्याज आय की तुलना में बंधक पर एक बड़ी ब्याज व्यय में कमी का एहसास होने की संभावना है, क्योंकि बंधक दरें आमतौर पर बैंकों द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों की तुलना में बहुत अधिक होती हैं। बचत खातों पर।
ऑफसेट मॉर्गेज का एक अन्य लाभ यह है कि घर के मालिक के पास अभी भी बैंक खाते में नकदी तक पहुंच है। यदि उसे नकदी का उपयोग करने की आवश्यकता है, तो वह किसी भी समय ऐसा कर सकता है; ऐसा करने से केवल नकदी की मात्रा कम हो जाती है जो अन्यथा बंधक के खिलाफ ऑफसेट हो जाती, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ब्याज भुगतान होता है।
एक अंतिम लाभ यह है कि घर के मालिक यह देख सकते हैं कि उनके बचत खाते में शेष राशि का उपयोग उनके बंधक की लागत को कम करने के लिए कैसे किया जा रहा है, जो कि अधिक पैसे बचाने और इसे लिंक किए गए बैंक खाते में संग्रहीत करने के लिए एक प्रोत्साहन है।
एक ऑफसेट बंधक के कुछ नुकसान हैं। उन पर लागू ब्याज दर एक परिवर्तनशील दर है, इसलिए एक जोखिम है कि समय के साथ दर में वृद्धि होगी। इसके अलावा, ऋणदाता व्यवस्था बनाए रखने के लिए वार्षिक शुल्क ले सकता है। इन मुद्दों का मतलब है कि एक घर के मालिक को उच्च शुल्क लेने के जोखिम के खिलाफ एक बंधक की अवधि में संभावित कमी को संतुलित करना चाहिए।
आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा ब्याज आय और व्यय के अलग-अलग व्यवहार के कारण, संयुक्त राज्य में ऑफसेट मॉर्गेज उत्पाद की सभी विशेषताओं का होना संभव नहीं है।
समान शर्तें
एक ऑफसेट मॉर्गेज को ऑल-इन-वन मॉर्गेज के रूप में भी जाना जाता है।
