पुनर्मूल्यांकन मॉडल

पुनर्मूल्यांकन मॉडल एक व्यवसाय को उसकी पुनर्मूल्यांकन राशि पर एक निश्चित संपत्ति ले जाने का विकल्प देता है। पुनर्मूल्यांकन के बाद, पुस्तकों पर रखी गई राशि परिसंपत्ति का उचित मूल्य, कम बाद में संचित मूल्यह्रास और संचित हानि हानि है। इस दृष्टिकोण के तहत, किसी को पर्याप्त नियमित अंतराल पर अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करना जारी रखना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि किसी भी अवधि में उचित मूल्य से वहन राशि भिन्न नहीं है। यह विकल्प केवल अंतरराष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों (IFRS) के तहत उपलब्ध है।

कुछ अचल संपत्तियों के उचित मूल्य काफी अस्थिर हो सकते हैं, पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता वर्ष में एक बार जितनी बार हो सकती है। ज्यादातर अन्य मामलों में, IFRS हर तीन से पांच साल में एक बार पुनर्मूल्यांकन को स्वीकार्य मानता है। जब एक अचल संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, तो पिछले पुनर्मूल्यांकन के बाद से जमा हुए किसी भी मूल्यह्रास से निपटने के दो तरीके हैं। विकल्प हैं:

  • संचित मूल्यह्रास की राशि को आनुपातिक रूप से बहाल करके संपत्ति की वहन राशि को उसकी नई-पुनर्मूल्यांकन राशि के बराबर करने के लिए बाध्य करें; या

  • नव-पुनर्मूल्यांकन की गई संपत्ति की सकल वहन राशि के विरुद्ध संचित मूल्यह्रास को हटा दें। यह विधि दो विकल्पों में से सरल है।

अचल संपत्ति का उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए एक योग्य मूल्यांकन विशेषज्ञ द्वारा बाजार-आधारित मूल्यांकन का उपयोग करें। यदि कोई संपत्ति ऐसी विशिष्ट प्रकृति की है कि बाजार आधारित उचित मूल्य प्राप्त नहीं किया जा सकता है, तो अनुमानित उचित मूल्य पर पहुंचने के लिए एक वैकल्पिक विधि का उपयोग करें। इस तरह के तरीकों के उदाहरण रियायती भविष्य के नकदी प्रवाह या किसी परिसंपत्ति की प्रतिस्थापन लागत के अनुमान का उपयोग कर रहे हैं।

यदि चुनाव पुनर्मूल्यांकन मॉडल का उपयोग करने के लिए किया जाता है और पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति की अग्रणीत राशि में वृद्धि होती है, तो अन्य व्यापक आय में वृद्धि को पहचानें और इसे "पुनर्मूल्यांकन अधिशेष" नामक खाते में इक्विटी में जमा करें। हालांकि, यदि वृद्धि उसी परिसंपत्ति के लिए पुनर्मूल्यांकन में कमी को उलट देती है जिसे पहले लाभ या हानि में मान्यता दी गई थी, तो पिछले नुकसान की सीमा तक लाभ या हानि में पुनर्मूल्यांकन लाभ को पहचानें (जिससे नुकसान को मिटा दिया जाए)।

यदि एक पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति की अग्रणीत राशि में कमी आती है, तो लाभ या हानि में कमी को पहचानें। हालांकि, अगर उस परिसंपत्ति के पुनर्मूल्यांकन अधिशेष में क्रेडिट बैलेंस है, तो क्रेडिट बैलेंस को ऑफसेट करने के लिए अन्य व्यापक आय में कमी को पहचानें। अन्य व्यापक आय में मान्यता प्राप्त कमी इक्विटी में पहले से दर्ज किसी भी पुनर्मूल्यांकन अधिशेष की राशि को कम करती है।

यदि एक अचल संपत्ति की मान्यता समाप्त हो जाती है, तो किसी भी संबद्ध पुनर्मूल्यांकन अधिशेष को प्रतिधारित आय में स्थानांतरित करें। प्रतिधारित आय में हस्तांतरित इस अधिशेष की राशि परिसंपत्ति की मूल लागत के आधार पर मूल्यह्रास और परिसंपत्ति की पुनर्मूल्यांकन राशि के आधार पर मूल्यह्रास के बीच का अंतर है।