भूमि का मूल्यह्रास क्यों नहीं किया जाता है
भूमि संपत्ति का मूल्यह्रास नहीं किया जाता है, क्योंकि इसे अनंत उपयोगी जीवन माना जाता है। यह सभी प्रकार की संपत्ति के बीच भूमि को अद्वितीय बनाता है; यह एकमात्र ऐसा है जिसके लिए मूल्यह्रास निषिद्ध है।
लगभग सभी अचल संपत्तियों का एक उपयोगी जीवन होता है, जिसके बाद वे अब किसी कंपनी के संचालन में योगदान नहीं देते हैं या वे राजस्व उत्पन्न करना बंद कर देते हैं। इस उपयोगी जीवन के दौरान, उनका मूल्यह्रास किया जाता है, जो उनके उपयोगी जीवन के अंत में उनकी लागत को कम कर देता है (जिसे बचाव मूल्य के रूप में जाना जाता है)। हालाँकि, भूमि का कोई निश्चित उपयोगी जीवन नहीं है, इसलिए इसका मूल्यह्रास करने का कोई तरीका नहीं है। इसके बजाय, प्राकृतिक संसाधनों के अभाव में जिन्हें निकाला जाना है (नीचे देखें), भूमि को असीमित जीवन काल माना जाता है। इसके अलावा, भूमि की कमी के कारण, अधिकांश अन्य प्रकार की अचल संपत्तियों के मूल्य में गिरावट के विपरीत, इसका मूल्य समय के साथ बढ़ता जाता है।
जब कोई संस्था उस भूमि को खरीदती है जिस पर भवन है, तो लागत को भूमि और भवन के बीच आवंटित किया जाना चाहिए; परिणाम भवन का मूल्यह्रास होगा, लेकिन भूमि का नहीं। इस आवंटन को प्राप्त करने का एक अच्छा तरीका संपत्ति कर मूल्यांकन या मूल्यांकन का उपयोग करना है।
भूमि का ह्रास न करने के नियम का एक अपवाद तब होता है जब भूमि के कुछ पहलू का वास्तव में उपयोग किया जाता है, जैसे कि जब कोई खदान अपने अयस्क भंडार से खाली हो जाती है। इस मामले में, आप ह्रास विधि का उपयोग करके भूमि में प्राकृतिक संसाधनों का ह्रास करते हैं।
रिक्तिकरण प्राकृतिक संसाधनों के उपयोग के लिए वार्षिक शुल्क है। कमी की गणना करने के लिए, सबसे पहले एक कमी आधार स्थापित करना आवश्यक है, जो कि घटने योग्य संपत्ति की राशि है। कमी आधार में निम्नलिखित तत्व शामिल हैं:
अधिग्रहण की लागत- संपत्ति के मालिक को खरीद या पट्टे, या रॉयल्टी भुगतान के माध्यम से संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने की लागत।
अन्वेषण लागत—आम तौर पर, इन लागतों को खर्च के रूप में खर्च किया जाता है; हालांकि कुछ परिस्थितियों में तेल और गैस उद्योग में, उन्हें पूंजीकृत किया जा सकता है।
विकास लागतें-अमूर्त विकास लागत जैसे ड्रिलिंग लागत, सुरंग, शाफ्ट और कुएं।
बहाली की लागत-प्राकृतिक संसाधनों की निकासी के बाद संपत्ति को उसकी प्राकृतिक स्थिति में बहाल करने की लागत पूरी हो गई है।
रिक्तीकरण आधार की मात्रा, इसके अनुमानित बचाव मूल्य को घटाकर, प्रत्येक अवधि में निकाले गए प्रति इकाई कमी दर का उपयोग करके कमी व्यय के लिए चार्ज किया जाता है, या इकाई कमी दर जिसकी गणना निम्न सूत्र का उपयोग करके की जाती है:
