एक पूंजी पट्टे के लिए लेखांकन
एक पूंजी पट्टा एक पट्टा है जिसमें पट्टेदार अंतर्निहित संपत्ति को रिकॉर्ड करता है जैसे कि वह संपत्ति का मालिक है। इसका मतलब यह है कि पट्टेदार को एक पार्टी के रूप में माना जाता है जो पट्टेदार के स्वामित्व वाली संपत्ति का वित्तपोषण करता है।
ध्यान दें: इस लेख में नोट किया गया लीज अकाउंटिंग अकाउंटिंग स्टैंडर्ड अपडेट २०१६-०२ के जारी होने के साथ बदल गया, जो अब प्रभावी है। नतीजतन, निम्नलिखित चर्चा केवल 2019 से पहले लीज अकाउंटिंग पर लागू होती है। लीज अकाउंटिंग के बारे में नवीनतम जानकारी के लिए अकाउंटिंग फॉर लीज कोर्स देखें।
पुराने लेखांकन नियमों के तहत, पट्टेदार को एक पट्टे को पूंजीगत पट्टे के रूप में दर्ज करना चाहिए, यदि निम्न में से कोई भी मानदंड पूरा हो:
पट्टे की अवधि परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन के कम से कम 75% को कवर करती है; या
पट्टे की समाप्ति के बाद बाजार से नीचे की दर पर पट्टे पर दी गई संपत्ति को खरीदने का एक विकल्प है; या
पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व पट्टे की समाप्ति के बाद पट्टेदार के पास स्थानांतरित हो जाता है; या
न्यूनतम पट्टा भुगतानों का वर्तमान मूल्य पट्टे की शुरुआत में परिसंपत्ति के उचित मूल्य का कम से कम 90% है।
पट्टेदार और पट्टेदार आम तौर पर पहले से पट्टे की शर्तों पर सहमत होते हैं जो पट्टे को एक परिचालन पट्टे या पूंजी पट्टे के रूप में नामित करेंगे; पट्टा विश्लेषण का परिणाम शायद ही कभी आकस्मिक होता है।
यदि इन मानदंडों की जांच से संकेत मिलता है कि एक पट्टे पर दी गई संपत्ति एक पूंजी पट्टा है, तो पट्टे के लिए लेखांकन में निम्नलिखित गतिविधियां शामिल हैं:
प्रारंभिक रिकॉर्डिंग. सभी पट्टा भुगतानों के वर्तमान मूल्य की गणना करें; यह संपत्ति की दर्ज लागत होगी। राशि को उचित अचल संपत्ति खाते में डेबिट के रूप में रिकॉर्ड करें, और पूंजी पट्टा देयता खाते में क्रेडिट करें। उदाहरण के लिए, यदि उत्पादन मशीन के लिए सभी लीज भुगतानों का वर्तमान मूल्य $100,000 है, तो इसे उत्पादन उपकरण खाते में $100,000 के नामे के रूप में और पूंजी लीज देयता खाते में $100,000 के क्रेडिट के रूप में रिकॉर्ड करें।
लीज़ भुगतान. चूंकि कंपनी पट्टेदार से पट्टा चालान प्राप्त करती है, प्रत्येक चालान के एक हिस्से को ब्याज व्यय के रूप में रिकॉर्ड करें और शेष का उपयोग पूंजी पट्टा देयता खाते में शेष राशि को कम करने के लिए करें। आखिरकार, इसका मतलब है कि पूंजी पट्टा देयता खाते में शेष राशि को शून्य पर लाया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि लीज़ भुगतान कुल $1,000 के लिए था और उस राशि का $120 ब्याज व्यय के लिए था, तो प्रविष्टि पूंजी लीज़ देयता खाते में $880 का डेबिट होगा, ब्याज व्यय खाते में $120 का डेबिट होगा, और देय खातों में $1,000 का क्रेडिट।
मूल्यह्रास. चूंकि पूंजीगत पट्टे के माध्यम से दर्ज की गई संपत्ति अनिवार्य रूप से किसी अन्य अचल संपत्ति से अलग नहीं है, इसे सामान्य तरीके से मूल्यह्रास किया जाना चाहिए, जहां आवधिक मूल्यह्रास दर्ज की गई संपत्ति लागत, किसी भी बचाव मूल्य और इसके उपयोगी जीवन के संयोजन पर आधारित है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति की लागत $ 100,000 है, कोई अपेक्षित बचाव मूल्य नहीं है, और 10 साल का उपयोगी जीवन है, तो इसके लिए वार्षिक मूल्यह्रास प्रविष्टि मूल्यह्रास व्यय खाते में $ 10,000 का डेबिट और संचित मूल्यह्रास खाते में क्रेडिट होगा। .
निपटान. जब परिसंपत्ति का निपटान किया जाता है, तो अचल संपत्ति खाता जिसमें इसे मूल रूप से दर्ज किया गया था, जमा किया जाता है और संचित मूल्यह्रास खाते को डेबिट किया जाता है, ताकि संपत्ति से संबंधित इन खातों में शेष राशि समाप्त हो जाए। यदि परिसंपत्ति की शुद्ध अग्रणीत राशि और उसके बिक्री मूल्य के बीच अंतर है, तो इसे उस अवधि में लाभ या हानि के रूप में दर्ज किया जाता है जब निपटान लेनदेन हुआ था।
संक्षेप में, एक "सामान्य" अचल संपत्ति के लिए लेखांकन और एक पट्टे के माध्यम से प्राप्त एक समान है, प्रारंभिक परिसंपत्ति लागत की व्युत्पत्ति और पट्टे के भुगतान के बाद के उपचार को छोड़कर।
