बाजार दृष्टिकोण परिभाषा
बाजार दृष्टिकोण एक मूल्यांकन पद्धति है जिसका उपयोग किसी परिसंपत्ति या व्यवसाय के मूल्य को प्राप्त करने के लिए किया जाता है। इस पद्धति के तहत, जिन कीमतों पर समान संपत्ति हाल ही में बेची गई है, उन्हें परिसंपत्ति मूल्यांकन के आधार के रूप में उपयोग किया जाता है। इन हालिया बिक्री की मात्रा को बेची गई संपत्ति की विशेषताओं और मूल्य की जा रही वस्तु की विशेषताओं के बीच किसी भी अंतर के लिए समायोजित किया जाता है, मात्रा, गुणवत्ता और आकार में अंतर पर जोर दिया जाता है। बाहरी तुलनाओं को आमतौर पर बाहर फेंक दिया जाता है या भारी रूप से समायोजित किया जाता है, क्योंकि वे विशेष परिस्थितियों के कारण हो सकते हैं जो लक्षित संपत्ति पर लागू नहीं होते हैं।
बाजार दृष्टिकोण का उपयोग आमतौर पर अचल संपत्ति के मूल्य पर पहुंचने के लिए किया जाता है। इसका उपयोग बारीकी से आयोजित व्यवसायों को महत्व देने के लिए भी किया जा सकता है जिनके लिए सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए शेयर नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार एक ग्राहक के स्वामित्व वाली संपत्ति के करीब तुलनीय अचल संपत्ति की बिक्री के बारे में जानकारी एकत्र कर सकता है, और लक्षित संपत्ति के लिए बाजार-आधारित मूल्यांकन पर पहुंचने के लिए भूमि क्षेत्र और भवन वर्ग फुटेज में अंतर के लिए उन कीमतों को समायोजित कर सकता है।
अन्य मूल्यांकन विधियां या तो किसी परिसंपत्ति को फिर से बनाने की लागत या उसके द्वारा उत्पन्न रियायती नकदी प्रवाह पर आधारित होती हैं।
समान शर्तें
बाजार दृष्टिकोण को बाजार तुलना दृष्टिकोण और बाजार आधारित दृष्टिकोण भी कहा जाता है।
