लीज अकाउंटिंग
एक पट्टा एक ऐसी व्यवस्था है जिसके तहत एक पट्टेदार एक या अधिक भुगतानों के बदले में एक निश्चित अवधि के लिए पहचान की गई संपत्ति, संयंत्र और उपकरणों के उपयोग को नियंत्रित करने के लिए पट्टेदार को अनुमति देने के लिए सहमत होता है। कई प्रकार के पट्टे पदनाम हैं, जो एक इकाई पट्टेदार या पट्टेदार होने पर भिन्न होते हैं। एक पट्टेदार के लिए विकल्प यह है कि एक पट्टे को या तो एक वित्त पट्टे या एक परिचालन पट्टे के रूप में नामित किया जा सकता है। एक पट्टेदार को एक पट्टे को वित्त पट्टे के रूप में वर्गीकृत करना चाहिए जब निम्नलिखित में से कोई भी मानदंड पूरा हो:
अंतर्निहित परिसंपत्ति का स्वामित्व पट्टा अवधि के अंत तक पट्टेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
पट्टेदार के पास पट्टे पर दी गई संपत्ति को खरीदने के लिए एक खरीद विकल्प है, और इसका उपयोग करना निश्चित रूप से निश्चित है।
लीज अवधि अंतर्निहित परिसंपत्ति के शेष आर्थिक जीवन के प्रमुख भाग को कवर करती है। इसे अंतर्निहित परिसंपत्ति के शेष आर्थिक जीवन का 75% या अधिक माना जाता है।
सभी लीज़ भुगतानों के योग का वर्तमान मूल्य और किसी भी पट्टेदार द्वारा गारंटीकृत अवशिष्ट मूल्य अंतर्निहित परिसंपत्ति के उचित मूल्य से मेल खाता है या उससे अधिक है।
संपत्ति इतनी विशिष्ट है कि पट्टे की अवधि के बाद पट्टेदार के लिए इसका कोई वैकल्पिक उपयोग नहीं है।
जब पूर्ववर्ती मानदंडों में से कोई भी पूरा नहीं होता है, तो पट्टेदार को एक पट्टे को एक परिचालन पट्टे के रूप में वर्गीकृत करना चाहिए।
एक पट्टेदार के लिए विकल्प यह है कि एक पट्टे को बिक्री-प्रकार के पट्टे, प्रत्यक्ष वित्त पट्टे या परिचालन पट्टे के रूप में नामित किया जा सकता है। यदि पट्टेदार के वित्त पट्टे के लिए अभी-अभी बताई गई सभी पूर्ववर्ती शर्तें पट्टे से पूरी होती हैं, तो पट्टादाता इसे बिक्री-प्रकार के पट्टे के रूप में नामित करता है। यदि ऐसा नहीं है, तो पट्टेदार के पास एक पट्टे को प्रत्यक्ष वित्तपोषण पट्टे या एक परिचालन पट्टे के रूप में नामित करने का विकल्प होता है। निम्नलिखित दोनों मानदंडों को पूरा करने पर पट्टेदार को किसी भी शेष पट्टे को प्रत्यक्ष वित्तपोषण पट्टे के रूप में नामित करना चाहिए:
पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य और कोई भी अवशिष्ट परिसंपत्ति मूल्य जो पट्टेदार या किसी अन्य पक्ष द्वारा गारंटीकृत है, अंतर्निहित परिसंपत्ति के सभी उचित मूल्य से मेल खाता है या काफी हद तक अधिक है। इस संदर्भ में, "पर्याप्त रूप से" का अर्थ अंतर्निहित परिसंपत्ति के उचित मूल्य का 90% या अधिक है।
पट्टादाता संभवत: लीज भुगतान, साथ ही अवशिष्ट मूल्य गारंटी को पूरा करने के लिए आवश्यक कोई अतिरिक्त राशि एकत्र करेगा।
जब इन अतिरिक्त मानदंडों में से कोई भी पूरा नहीं होता है, तो पट्टादाता एक पट्टे को एक परिचालन पट्टे के रूप में वर्गीकृत करता है।
पट्टे की आरंभ तिथि के अनुसार, पट्टेदार पट्टे से जुड़ी देयता और उपयोग के अधिकार की संपत्ति को मापता है। ये माप निम्नानुसार प्राप्त किए गए हैं:
लीज देयता. पट्टा भुगतान का वर्तमान मूल्य, पट्टे के लिए छूट दर पर छूट। यह दर पट्टे में निहित दर है जब वह दर आसानी से निर्धारित की जा सकती है। यदि नहीं, तो पट्टेदार इसके बजाय अपनी वृद्धिशील उधार दर का उपयोग करता है।
उपयोग का अधिकार संपत्ति. लीज़ देयता की प्रारंभिक राशि, साथ ही लीज़ शुरू होने की तारीख से पहले पट्टेदार को किए गए किसी भी लीज़ भुगतान, साथ ही किसी भी प्रारंभिक प्रत्यक्ष लागत, प्राप्त किसी भी लीज़ प्रोत्साहन को घटाना।
जब एक पट्टेदार ने एक पट्टे को वित्त पट्टे के रूप में नामित किया है, तो उसे पट्टे की अवधि में निम्नलिखित को पहचानना चाहिए:
उपयोग के अधिकार की संपत्ति का चल रहा परिशोधन
पट्टा देयता पर ब्याज का चल रहा परिशोधन
कोई भी परिवर्तनीय पट्टा भुगतान जो पट्टा देयता में शामिल नहीं है
उपयोग के अधिकार की संपत्ति की कोई हानि
जब एक पट्टेदार ने एक पट्टे को एक परिचालन पट्टे के रूप में नामित किया है, तो पट्टेदार को पट्टे की अवधि के दौरान निम्नलिखित को पहचानना चाहिए:
प्रत्येक अवधि में एक पट्टा लागत, जहां पट्टे की कुल लागत को एक सीधी रेखा के आधार पर पट्टे की अवधि में आवंटित किया जाता है।
कोई भी परिवर्तनीय पट्टा भुगतान जो पट्टा देयता में शामिल नहीं है
उपयोग के अधिकार की संपत्ति की कोई हानि
बिक्री-प्रकार के पट्टे में, पट्टेदार को एक उत्पाद को पट्टेदार को बेचने के लिए माना जाता है, जो बिक्री पर लाभ या हानि की मान्यता के लिए कहता है। नतीजतन, इसका परिणाम पट्टे की प्रारंभ तिथि पर निम्नलिखित लेखांकन में होता है:
पट्टादाता अंतर्निहित परिसंपत्ति की मान्यता रद्द कर देता है, क्योंकि यह माना जाता है कि इसे पट्टेदार को बेच दिया गया है।
पट्टादाता पट्टे में शुद्ध निवेश को मान्यता देता है। इस निवेश में निम्नलिखित शामिल हैं:
पट्टा भुगतान का वर्तमान मूल्य अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है
पट्टा अवधि के अंत में अंतर्निहित परिसंपत्ति के अवशिष्ट मूल्य की गारंटीकृत राशि का वर्तमान मूल्य value
पट्टे की अवधि के अंत में अंतर्निहित परिसंपत्ति के अवशिष्ट मूल्य की गैर-गारंटीकृत राशि का वर्तमान मूल्य
पट्टेदार पट्टे के कारण होने वाले किसी भी विक्रय लाभ या हानि को पहचानता है।
पट्टेदार किसी भी प्रारंभिक प्रत्यक्ष लागत को व्यय के रूप में पहचानता है, यदि अंतर्निहित परिसंपत्ति की अग्रणीत राशि और उसके उचित मूल्य के बीच अंतर है। यदि अंतर्निहित परिसंपत्ति का उचित मूल्य उसकी अग्रणीत राशि के बराबर है, तो प्रारंभिक प्रत्यक्ष लागतों को स्थगित करें और उन्हें पट्टे में पट्टेदार के निवेश के मापन में शामिल करें।
इसके अलावा, पट्टेदार को पट्टे की शुरुआत की तारीख के बाद निम्नलिखित मदों के लिए जिम्मेदार होना चाहिए:
पट्टे में शुद्ध निवेश पर अर्जित ब्याज की चालू राशि।
यदि कोई परिवर्तनीय पट्टा भुगतान हैं जो पट्टे में शुद्ध निवेश में शामिल नहीं थे, तो उन्हें उसी रिपोर्टिंग अवधि में लाभ या हानि में रिकॉर्ड करें, जो भुगतान को ट्रिगर करने वाली घटनाओं के रूप में हैं।
पट्टे में शुद्ध निवेश की किसी भी हानि को पहचानें।
ब्याज आय जोड़कर और अवधि के दौरान एकत्र किए गए किसी भी पट्टे के भुगतान को घटाकर पट्टे में शुद्ध निवेश के संतुलन को समायोजित करें।
प्रत्यक्ष वित्तपोषण पट्टे की प्रारंभ तिथि पर, पट्टादाता निम्नलिखित गतिविधियों में संलग्न होता है:
पट्टे में शुद्ध निवेश को पहचानें। इसमें बिक्री लाभ और कोई भी प्रारंभिक प्रत्यक्ष लागत शामिल है जिसके लिए मान्यता को स्थगित कर दिया गया है।
यदि ऐसा हुआ है, तो पट्टे की व्यवस्था के कारण होने वाली बिक्री हानि को पहचानें
अंतर्निहित संपत्ति की पहचान रद्द करें
इसके अलावा, पट्टेदार को पट्टे की शुरुआत की तारीख के बाद निम्नलिखित मदों के लिए जिम्मेदार होना चाहिए:
पट्टे में शुद्ध निवेश पर अर्जित ब्याज की चल रही राशि को रिकॉर्ड करें।
यदि कोई परिवर्तनीय पट्टा भुगतान हैं जो पट्टे में शुद्ध निवेश में शामिल नहीं थे, तो उन्हें उसी रिपोर्टिंग अवधि में लाभ या हानि में रिकॉर्ड करें, जो भुगतानों को ट्रिगर करने वाली घटनाओं के रूप में दर्ज करते हैं।
पट्टे में शुद्ध निवेश की किसी भी हानि को रिकॉर्ड करें।
ब्याज आय जोड़कर और अवधि के दौरान एकत्र किए गए किसी भी पट्टे के भुगतान को घटाकर पट्टे में शुद्ध निवेश के संतुलन को समायोजित करें।
